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沪颐思殿广场小区公寓房被法院查封 近百业主面临钱房两空

  3年前,王先生与许多业主一样,通过全额付款的方式购买了颐思殿广场小区54平方米的公寓房,但至今他们不但没有办出产证,反而面临法院对房子的查封。

  是谁,让这些业主可能遭遇钱房两空的窘境?这其中到底发生了什么?业主们又能否保全自己的利益?

  产证一拖再拖等来查封令

  松江区松东路219号的颐思殿广场小区是商住两用大楼。

  2011年,松江区松东路219号,松江颐思殿广场小区开建,项目系列商住两用大楼,除1-3层为商铺外,4-15楼为住宅公寓。2013年,楼盘建成初,一间50平方米的公寓约80万-100万元,商铺在几百万到上千万元。

  “总价不高,而且装修不错。”王先生说,在2013年8月,他看了一次房后,就下了决心买一套,总价89万元,当时手上正好有钱,选择了一次性付款,并与开发商签订了合同。

  拿到房后,王先生就一直联系开发商,希望能尽快地办理产证手续,但开发商一直在拖,就是不提供“预告登记证”。

  王先生告诉记者,“一开始,开发商说大产证还没下来,没办法办,后来又推说补税很烦,要多户进行统一办理,就是一直在拖。”

  一直等到了2014年3月底,王先生不仅没能如愿等到开发商的通知,反而等来了一个让他意外的消息:“开发商称,颐思殿广场已被查封,原因是法人代表沈圆彬,为无锡的兄弟公司担保,因兄弟公司法 人代表沈圆林跑路,其公司债主已起诉到无锡法院,要求颐思殿广场履行担保义务。无锡法院经过判决,查封了颐思殿广场。”

  由于王先生所购房屋尚没办理产证,还属于开发商名下,从而进入了被查封之列。

  查封2年后又等来拍卖令

  在得知房屋已被查封后,王先生也向律师进行过资询,律师给出的建议是继续住着,然后等法院解封,一解封即可马上办理产证。

  经过沟通后,开发商方的委托人告知王先生,称小业主们是法律上的“善意第三人”(即该第三人不知道法律关系双方的真实情况,通常是指非法交易中,不知情的,已经办理了登记的权利人),只要向法院提出自己的权益,法院会考虑并取消对公寓的查封判决。而且开发商会盘活无锡的资产,只要两三年后,房产 证就会办好了。

  无奈之下,王先生只能轻信了开发商委托人的建议,继续等下去,但没想到这一等就是两年,且最终等来的却是让他更加无措的消息——开发商的另一债权人,通过静安法院起诉追债,不但赢了官司,而且向法院申请了对查封房产进行司法拍卖。“当时一听这个消息我就傻眼了,我是付了89万买的房子,住都住了两年了,拍卖出去了,那就什么都没了。”

  房子可能被拍卖的消息很快在大楼内传开了,此时王先生才发现与他有着类似遭遇的人不在少数。

  业主质疑开发商存欺诈

  据了解,颐思殿广场的大产证于2013年的9月已办出。许多业主在购买过程中,大都遭遇了开发商和售楼处的催款,不少款项甚至进到了财务的个人账户。有些人把钱刚付清,几天后法院就查封了楼盘,甚至还有在2014年4月法院查封后,才交钱买进的。

  值得注意的是,没能办出产证的均为全额付款的业主,而顺利办出产证的多为通过银行 贷款 方式进行的交易。

  一位在银行工作的业主丁先生认为,开发商当时对业主隐瞒了马上可能面临查封的消息,目的是为了快速收拢资金。“银行的贷款流程很严格,‘预告登记证’是必须材料,只有所有的材料都齐全了才能办理贷款,开发商为了能完成交易,自然就会向这些买家提供方便,所以他们可以办出小产证。而我们付了全款的,他们钱已经拿到手了,自然可以放到一边不管了。”

  在与记者沟通的过程中,很多业主难掩心中的气愤,一位60多岁的何阿姨说:“对方这是要害我家破人亡,付了这么多钱还拿不到房子。要是真的拍卖,谁来我也不会搬出去。”

  王先生说:“我们最担心的是,我们老百姓 (行情603883, 买入 )自己掏钱买了房子,却要被人家赶出去。”

沪颐思殿广场小区公寓房被法院查封 近百业主面临钱房两空

 

  记者调查:债权人确有权申请拍卖

  根据王先生提供的房产交易中心的资料,以及法院判决书,记者注意到,开发商上海颐思殿大酒店有限公司在2013年修建颐思殿广场时,向刘军个人借款7000万元,并以这栋楼作为抵押,至今还欠4400万元。由于未在还款 期限内如约还款,刘军方于2014年8月起诉上海颐思殿大酒店有限公司,法院于当年10月作出判决。而开发商之后一直无法偿还,2015年刘军向静安法院申请执行,法院判决通过拍卖方式,进行偿还。

  记者从静安法院了解到,这起2014年的案件,大业主上海颐思殿大酒店有限公司确实输了官司,经原告的申请,法院有权对房屋进行拍卖。无锡法院与静安法院经协调后,由静安法院负责进行拍卖。在拍卖后的钱款如何分配,尚没完全确定。同时法院方也表示,也已获悉涉案的颐思殿广场中涉及到了一些小业主的个人利益,法院将会严格按相关法律规定执行。

  开发商回应:会尽力保护小业主利益

  日前,记者来到松东路219号的颐思殿广场小区,想进入位于12楼的开发商办公室所在楼层时,发现大门紧闭。随后记者通过电话方式联系到了开发商的负责人之一、副总经理朱先生。对于开发商是否提供就知道房屋会被查封的情况下依然进行出售?朱先生进行了否认,但他强调,在修建的过程中,当时公司这边确实出现了资金不足,才借了款。

  为什么部分贷款买房的业主拿到了房产证,相反付全款的业主竟然没有拿到呢?针对这一问题,朱先生称其是在2014年4月之后才来到的公司,对于之前业主的房款及公司的资金情况并不了解,之前的负责人并没有进行工作交接。

  对于开发商准备如何处理好现在小业主所面临的困境时,朱先生表示,目前只能一切按照法院的判决书来,开发商肯定是站在业主方的角度的,一定会尽力保护他们的利益。

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