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房产卖出三环价两年起开征? 专家:仓促出台不现实

近日坊间流传一则“房产税开征最新消息”,称“2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额”。网传“2014年起征房产税”近日网上流传“房产税开征最新消息”(下称“消息”),“消息”内容十分细致地说明了房产税征收细则。消息称“2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额。”不仅如此,消息还详细设定了全国住房信息联网的时间表:“2013年12月31日以前,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统,不得以任何借口推延。但经过网络多番传播,走样成为了所谓的“房产税开征最新消息”。据悉,我国在房改之后就再也没有进行过房产普查,除了商品房以外,各地还存在大量的其他房产可能未录入住房信息系统,包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。

(记者何颖思、赖伟行)有投资者表示,注入盈利资产和注入房产这种固定资产本身就是两件事,如果上市公司单纯增发收购房产股价未必会涨,现在把两件事合并到一起做或只是让大股东多得利益而已11月5日,停牌近三个月的卫士通()发布重组预案,拟向控股股东、关联方等机构非公开发行股份,购买其持有的三家公司股权和北京一处房产。然而,卫士通拟收购的三家公司评估增值率都偏高,而拟购买的位于北京南四环总部基地的房产价格也不便宜,如果以房产换得的卫士通股票数计算,房价则显得更高。标的公司2013年突击增资卫士通重组预案显示,公司拟以元/股的价格向控股股东中国电子科技集团公司第三十研究所(以下简称,三十所)、关联方成都国信安信息产业基地有限公司(以下简称,国信安)以及四川蜀祥创业投资有限公司(以下简称,蜀祥创投)非公开发行股份,购买其持有的三零盛安%股权、三零瑞通%股权、三零嘉微%股权、三十所北京房产。对此,有市场分析人士表示,如果将来能实现业绩预测,卫士通收购三家公司的股权无疑是个好生意,好在有业绩补偿协议在,前两年的业绩还是有保障的。况且今年1-7月份3个标的公司盈利不多或者亏损,这本身就值得投资者重视。

昨日,记者采访的有关财税专家认为“方案”税率过高,成为政策执行的可能性很校后经记者查询,发现该消息可能是源自一家房地产研究中心的建议。”专家:仓促出台政策不现实中国税务理事学会、中山大学税收研究中心主任杨卫华教授认为,“消息”的说法不够稳妥,税率太高,“更像是一种讨论的意见,而不是要出台的政策”。对此,住建部负责人3月份已经公开作出回应,目前40个重点城市住房信息基本上已经联网。按照此前住建部的计划,今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。有些地区的住房信息还是纸质档案,未录入电子信息库。记者从广州市国土房管局获悉,广州市辖下十区两市的个人住房信息去年就已经提前实现和住建部的联网。

预计卫士通合计将发行万股新股,其中向三十所发行万股新股,向国信安发行万股新股,向蜀祥创投发行万股新股。而三家公司评估增值率偏高也成为卫士通本次收购资产被关注的焦点。其中,三零盛安净资产账面价值为10,万元,评估值为16,万元,增值率为%;三零瑞通净资产账面价值9,万元,评估值为21,万元,增值率为%;三零嘉微净资产账面价值3,万元,评估值为14,万元,增值率为%。盈利预测显示,2013年8-12月、2014年、2015年三零盛安预计实现净利润分别为万元、万元和万元;三零瑞通预计实现净利润分别为万元、万元和万元;三零嘉微预计实现净利润分别为万元、万元和万元。关键在于软件产品不是快消品,公司能否持续不断的开发出新产品并且销售出去谁都不能保证,毕竟这三家公司都属于轻资产公司,一旦过了补偿协议规定的期限,标的公司盈利再下滑,其估值风险就会体现出来。

而相对于收购公司评估增值率,卫士通此次购买三十所旗下房产更是让投资者颇多怨言。三十所本次拟注入的资产为其坐落于北京市丰台区南四环西路188号总部基地的一处房产,建筑面积4,平方米,评估价约为万元/平米。但由于卫士通是以发行股份的方式购买大股东的房产,三十所向上市公司注入此房产将得到5,954,568股卫士通股票。如果以11月5日卫士通收盘价计算,三十所置入上市公司房产得到股票市值为万元,对应房价约3万元/平米。对此,有投资者表示,大股东三十所通过资本运作,可以把位于北京四环的房子卖出三环的价,但对上市公司注入盈利资产和注入房产这种固定资产本身就是两件事,如果上市公司单纯增发收购房产股价则未必会涨,现在把两件事合并到一起做或只是让大股东多得利益而已。()据经济之声《天下财经》报道,开征两年,上海、重庆房价分别上涨%、%,住建部政策研究中心原副主任王珏林认为,新的试点选择标准应是“供求关系失衡,消费旺盛,上涨趋势明显”的城市。房产税新增试点市,可能会首选中东部城市。

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