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证 业主老人立遗嘱回避子女 95%以上涉房产税能否“药到病除”

今年2月下发的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》要求,完善房产保有、交易等环节税收制度,逐步扩大个人住房房产税改革试点范围。国际经验表明,当社会财富积累到一定程度,营业税、增值税等间接税应该缩减、控制,而所得税、房产税等直接税可以逐步开征。有人甚至担心房产税成为“苛捐杂税”,会助长“吃饭财政”。王敏早就想好了遗嘱内容,北京一处房产留给女儿,山东一处房产留给儿子。95%以上老人遗嘱涉及房产据陈凯介绍,前来登记、咨询遗嘱事宜的老人中,95%以上均涉及房产分配问题。

有老人提出,将房产给其中一名子女,要求该子女补偿一些钱给其他子女;还有老人希望将房产变卖后,子女再“分成”。比如,一名老人反映自己的身份证、户口本和房产证都被儿子藏起来了,律师遂建议他重办证件,即可完成遗嘱登记。在反映此问题后,市住建委答复称开发商营业执照被注销或被吊销后,业主个人方可申请办理房产证。业主开发商“资不抵债”据万先生称,他和另外6位业主均与北京和祥恒房地产开发有限公司(下称房产公司)签约购买“桂冠名园”的商品房。市住建委还认为,根据《关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知》相关规定,开发企业营业执照尚未被注销或被吊销,业主无法直接办理房屋登记手续。7位业主经查阅法院调取的房产公司在工商年检备案的经营情况和财务报表时发现,截至2011年12月31日,其资产负债率高达%,“属于典型的资不抵债企业。”业主们认为,作为被违约一方,他们也是房产公司的债权人,依据相关法律规定,向法院申请对房产公司进行破产清算。开发商未达到破产条件据房产公司6月6日向法院提交的异议书显示,其已收到法院针对7位业主提出的破产申请所下发的《通知书》。

证 业主老人立遗嘱回避子女 95%以上涉房产税能否“药到病除”

日前公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出,扩大个人住房房产税改革试点范围。发展改革委有关负责人就此表示“今年会有具体动作”。对个人住房征收房产税,是近年来最受关注的税制改革之一。虽然如同雾里看花,但却吸引了各方目光。从楼市调控、地方财政和收入分配等诸多方面,人们对房产税试点寄予了多重期待。能否逆转高涨房价2011年1月底,国家有关部门在上海、重庆启动房产税试点。上海主要针对新购房超过人均60平方米的部分,税率为%、%两档。重庆则偏重对存量、增量独栋别墅以及新购高档商品房征收,税率为%-%。

从试点效果看,开征房产税增加了应税住房购买者的持有成本,一定程度上抑制了炒作心理,但对高房价并未如期待的那样起到“一剑封喉”作用。根据最新的官方统计数据,今年4月上海新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨%和%,重庆则分别上涨%和%。上海多家二手房中介负责人告诉记者,目前对购房影响最大的是限购、限贷等,房产税对交易行为的影响尚不明显。行政手段强于税收和市场手段,是目前调控的一个基本特征。说到底,房价取决于供求和预期,房产税本身并非“剑指”高房价。美国、日本等都征房产税,但依然经历过房价的暴涨和泡沫的破裂。能否成为地方财政重要税源对于房产税,不少人抱以另一种期待:希望其能逐渐取代“土地财政”。但眼下这显然还只是一种愿望。近年来,不少城市对土地出让金收入依赖度居高不下,个别年份,比如2010年,一些城市的卖地收入甚至远远超过财政收入。

但房产税收了多少呢?重庆曾披露“试点启动后10个月内主城区征税金额超过9000万元”,上海至去年认定的应税住房约为3万套,其征税金额也不是一个大数字。因此,“房产税代替地方土地金”的思路,可以在长远目标中进行设计,但绝不是短时间可达到的。从长远的税源角度看,我国新开发的房产会越来越少,房屋保有量却越来越大,征税从交易环节转向持有环节是大势所趋。随着房产税的扩容和深化,新的税源将逐渐形成规模。但我国应考虑土地国有、流转税比例大等国情,逐步探索房产税改革,尤其要遏制片面的“征税冲动”。专家还建议,开征房产税同时,要切实把住房交易环节的税负降下来,应“征减结合”甚至“以征促减”,不要增加社会负担。能否促进收入分配的社会公平房产税是二次分配手段。从收入分配和社会公平视角看房产税,有两个问题无法回避。其一,针对增量还是存量?

但现在社会对新增税种有抵触,一个重要原因是税收使用不够透明,离真正的公共财政还有差距。试点阶段,房产税主要用于保障房建设。应该说这是临时性的制度安排。她正式办理遗嘱登记的日期已经排到了11月14日。自开始免费接受老人遗嘱登记仅10个工作日,已有1000多名老人前往中华遗嘱库办理了登记遗嘱的预约手续。多数老人立遗嘱“回避”子女“好久没坐过公交车了。”北京西交民巷,78岁的王敏拄着拐杖,迎着午后的阳光,步伐缓慢地走到中华遗嘱库第一登记中心门口,加入等候的队列。十多位等待办理遗嘱登记预约手续的老人排着队,队伍一直蜿蜒到了街面上。自3月22日开始办理遗嘱登记至昨日,中华遗嘱库“门庭若市”,已为130多人办理了遗嘱登记。由于接待能力有限,目前只能先接受预约。

近期计划再增加几个办理窗口,解决排队问题,“可以5月之后再来办理预约,到时接待能力增强,预约排期可能会比现在更靠前。”像每名办完预约手续的老人一样,王敏也领到了一张通知单和遗嘱范本。老人可以按范本的格式写好遗嘱,再按照预约的日期前往登记,将内容录入到遗嘱库内。工作人员也发现,大多数老人是独自或老两口结伴前来登记遗嘱,表示立遗嘱不希望子女提前知道。有的甚至是瞒着孩子“偷偷摸摸”来的。另外,许多老人都有不止一名子女,一处房子如何分配给几个孩子方能不失公平,也成了难题。陈凯表示,对于老人在遗嘱中的诉求是否合法有效,遗嘱库的律师志愿服务团队会作出风险提示,比如不能够违法、尽可能具备操作性等。针对有媒体称中华遗嘱库远期将试行收费,陈凯表示,作为以老年人为服务对象的公益项目,对于遗嘱的登记、保存将会长期免费。不过,作为“一站式”服务,遗嘱事宜的后续办理如果涉及到律师、公证等,需要按照公证处的标准进行收费。

”65岁的梁女士说。梁女士立遗嘱是基于一个特殊的原因。这种情况下,只要附加义务本身合法,遗嘱便在法律上成立。也就是说,如果梁女士的女儿不同意母亲捐献眼角膜,便无法继承她的遗产。■问题缺乏精神鉴定机构对接中华遗嘱库运行十日,面临的最大问题就是缺乏精神鉴定机构的对接。陈凯表示,在财产继承纠纷中,许多案件的争议焦点是遗嘱人身体和精神状况是否正常。对此,中华遗嘱库在登记遗嘱时全程录音录像,这个档案可以帮助反映、证明老人在立遗嘱时的身体、精神状况。这种情况下,工作人员会建议老人前往精神鉴定机构鉴定。中华遗嘱库呼吁,希望有精神鉴定机构同遗嘱库对接,这样老人登记时就可以“一站式”进行精神鉴定,更大限度地保障老人的遗嘱切实生效。

”陈凯称,有的老人虽然立了遗嘱,但由于对法律不了解而导致遗嘱无效。根据北京市高院统计,在遗嘱继承案件中,有将近60%的遗嘱被法院认定为无效。家装桂冠名园”的万先生,因开发商未缴纳相关费用,致使其买房7年仍未拿到房产证。为此,万先生和其他6名业主,申请法院对开发商破产清算。昨日记者获悉,开发商已接到法院通知书,并提出异议称并非资不抵债,要求法院驳回业主的申请。据了解,这是全市首例业主诉请开发商破产案件。入住以后,房产公司至今未能如约办理房屋产权登记手续。7位业主为及早解决产权登记问题,曾多次向区、市住建委和市政府反映、求助,想尽早办理房屋登记手续。2011年11月18日,市住建委书面答复:房产公司开发建设的“桂冠名园”项目未缴清土地出让金及公共维修基金,尚不具备办理初始登记条件。”万先生说。

万先生还称,7人自2007年起分别就个案起诉,要求房产公司履行产权登记义务并赔偿违约金,法院也均作出了相应的民事调解书、判决书。此后,因房产公司拒不履行判决,自2008年起7人又分别就个案向法院提请强制执行。但时至今日,“桂冠名园”小区仍未进行初始登记(即无大产权证),他们的房屋所有权证毫无着落,相应违约金(含判决迟延履行金)截至今年3月31日,已达800余万元。“这两个途径业主均走不通,不得已只能向法院申请开发商破产,由法院强制进行破产清算,由此可以实现注销开发商营业执照的目的。”王云志说。

异议书上称,对于7位业主向法院提交的《破产申请书》,不仅申请人的签名笔迹一样,房产公司也未收到任何能指证其破产的证据,不符合《破产法》相关规定。同时,异议书显示,房产公司与7位业主之间仅存在尚未办理产权证事项,不存在其他纠纷;房产公司所拥有的“桂冠名园”项目尚未售出的商业面积的市场价值,是大于包括7位业主债权在内的债务的,远未达到破产条件。此外,7位业主所提供的财务数据,不足以反映其资产债务现状,其目前并非处于资不抵债的状况,恳请法院驳回7位业主的破产申请。■讲述入住7年未拿到房产证据业主万先生介绍,2005年他买了“桂冠名园”的现房,2006年入祝“入住后的两年内,因为拿不到房产证,他多次找开发商解决,但到现在都没解决。7位业主的代理律师王云志也说,业主要自己办理房产证,按照相关规定,只能是开发商营业执照被注销或被吊销。

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