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多国驻英大使馆“炒房” 半年20多个外交房产只涨不跌神话被打破 鄂尔多斯房价或大跌

正是调控的这一趋向,让温州房地产投资的收益越来越少,房产只涨不跌的神话被打破,过去10年上演的房地产“投资盛宴”出现拐点。(作者系中国指数研究院研究员曹旭东,本报记者王政采访/整理)房产税扩容如箭在弦,而试点扩容的消息不断升级的同时,市场也流传各种版本。近日有消息称,继上海、重庆试点房产税征收后,今年深圳、杭州等有望成为新增城市进行房产税试点。针对眼下最为敏感的深圳很可能成为第二批房产税试点的城市的传言,深圳一官员公开表示,深圳到目前为止尚未收到房产税试点通知,更没有网上流传的时间表。深圳市地税局新闻发言人杨龙也断然否定了深圳即将开征房产税的说法。深圳权威部门的这一表态,无疑令市场各方传得沸沸扬扬的房产税推进步伐更加扑朔迷离。

开征房产税首先要想清楚目的是什么,是为了调控房地产市场还是扩大税源代替土地财政?如果以同样的力度,深圳即使开征房产税,也很难控制房价上涨。据了解,对房产税开征,地方上需要准备的工作包括房产信息和系统联网,确定征管机构,配置相关人员,以及工作流程和细则制定。市场揣测深圳已对房产税开征做好了准备,主要是认为深圳已完成全面评估存量房价格的系统工作,这是开征房产税的基矗同时,深圳房产产权明确,开征房地产税的条件是全国各城市中最好的。但杨龙认为,这些并不是针对房产税开征所做的准备,其主要目的在于堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。有网友认为,征税就该一视同仁,如果开征房产税,存量、增量都该征税。据了解,房产税的推出,主要是对大户型(面积大于120m2)、高价格的楼盘影响比较明显,特别是别墅项目,将在一定程度上对成交量和价格形成向下走的压力。而深圳房产税要扩大试点,也无可非议。

多国驻英大使馆“炒房” 半年20多个外交房产只涨不跌神话被打破 鄂尔多斯房价或大跌

专家视角:一二线不倒,三四线传导温州楼市的主要问题在于:一是大批温州炒房客以投资、投机为目的“全民参战”,二是当时相当宽松的货币政策极大地刺激了楼市,温州各大银行又匹配十分宽松、优惠的信贷政策鼓励企业、个人过度融资,造成大批民资“热钱”和实业资金涌入房地产市常温州房价跳水,显示楼市调控在温州取得效果。尽管温州房价下跌有多重原因,但是最直接的诱因还是楼市调控始终强调“遏制楼市投资投机行为”,这导致盛极一时的“温州炒房团”隐匿。长期来看,房价有现实需求作为基础和支撑,仍会保持平稳上行的态势。由于这种特殊性,温州楼市下跌,很难传导到这些城市。尤其是地方经济形势、企业经营情况不好时,楼市受影响、房价下跌的可能性增大。引领楼市风向标的深圳,再度站在风口浪尖。杨龙明确地称,到目前为止深圳尚未收到任何关于房产税试点的通知,深圳何时开征仍是未知数。杨龙表示,深圳何时开征仍是未知数。目的不同,手段就不同。

然而一旦开征,若税率不高,则不痛不痒,对市场影响相对有限。就以二手房市场为例,20%的个税实施前,购房者抢跑入市,当购房者逐步认识到政策执行力度远不如预期的时候,整个二手房市场的成交量骤然下降。据伦敦当地媒体报道称,上周,位于伦敦市中心的前欧洲理事会对外关系委员会办公大楼以2150万英镑的价格出售给了开发商。据预测,这栋8层办公大楼将会被改造成35套公寓,届时售价可能达到1亿英镑。

2013年上半年至少有8家伦敦房地产开发商直接到香港、上海和北京等地吸引中国投资者。为什么伦敦的房地产会受到如此追捧?

当政策执行屡次不如预期,未来政策对购房者的购房决策影响将越来越校多国驻伦敦大使馆欲加入炒房队伍?8月25日,据英国广播公司(BBC)报道,多个国家正准备出售自己在伦敦市中心黄金地段的大使馆房产,理由是这些房产出售后能换成实实在在的真金白银。金融界盈利宝,活期储蓄利率提升1000%大使馆成“金矿”据悉,这些位于市中心黄金地段的使馆房产在出售之后都会被开发商改造成私人公寓,以满足那些主要来自国外的富有买主的需求。而据保守估计,这片房产可能创造价值30亿英镑的高级住宅。有消息称,过去6个月时间里在伦敦有大约20多个外交房产准备出售,而且可能还会有更多这样的房产进入市常报道列举了尼泊尔、希腊、立陶宛、塔吉克斯坦、科索沃、土库曼斯坦、冈比亚和哈萨克斯坦等国,声称这些国家驻伦敦使馆将会搬迁。伦敦楼市重新火热其实,在这些大使馆加入炒房之前,中国买家已经成为伦敦房产的生力军。一家统计机构的最新调查报告显示,在过去一年里,伦敦27%的新住宅房由中国买家购得,占总交易金额的17%,今年上半年来自中国大陆的买家购买了价值大约亿英镑的伦敦住宅房产。最近市场上也出现了新的状况,中国买家对100万英镑以上房产的需求开始增长。

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