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北京房产税莱茵置业增发购大股东

2014-01-31 12:20:45   来源:网络

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摘要:《每日经济新闻》记者注意到,莱茵达集团将以莱骏投资100%的股权和嘉禾北京城商铺认购增发股份,其中,莱骏投资的实际资产为莱茵达大厦。停牌两个多月的莱茵置业(000558,前收盘价元)今日公告发布非公开股票预案,公司拟非公开发行亿股股份,其中,大股东莱茵达集团以资产认购亿股,剩余2亿股拟向特定对象发行,募资所得的6亿元将投建两个商业住宅项目,募资总额合

南京是否被纳入到第二批房产税试点城市?省内是否有城市要跟进房产税试点,江苏省秉持了一直以来的低调与谨慎。“如同营改增一样,江苏早就对房产税进行了深入研究,但不到最稳健的时刻不会轻易尝试。高波认为,房产税的开征要经过民意的充分讨论,有可能要改变过去政府单方面出台税制的惯例。这也意味着,房产税可能会成为中国税制改革的一个转折点,即通过全国人大立法的方式。

而通过对国际惯例的研究对比,已开征房产税的国家均普遍执行“宽税基、简税种、低税率”的原则。所以,从地方政府角度而言,即使作为房产税第二批的试点,其所能得到的直接税收并不大。江苏省财政厅科研所的一位分析人士告诉记者,“测算下来,即使房产税直接作为地方税种,以南京而言,这个比例很小,还不如在现有的市场条件下多卖出几套房子划算。”新版“国五条”中涉税政策适用范围主要是存量房交易,而存量房按房产的用途又可分为住房和非住房两类,但住房根据其面积、容积率、单价等条件又分为普通住房和非普通住房两种类型,而这两类在交易时执行的税收政策又有着很大的区别。

北京房产税莱茵置业增发购大股东

本报多方打听获悉,最有可能作为试点的,目前江苏省内只有南京,但目前尚无明晰的实施时间表。地方不积极“前段时间网络上一个所谓南京征收房产税的版本文件被到处转载,经查,是伪造的,”江苏省地税局和南京市地税局办公室官员告诉记者,“我们第一时间和各业务处室联系,发现没有这回事,于是就发了一个通告来澄清。”实际上,地方政府对推进房产税并不积极。“一方面是体制因素,因为目前税制仍是大集中制,是否要开征一个新税种的权力在中央。”另一方面,开征房产税显然对地方楼市会带来一些负面影响。“这个道理很简单,打个比方,原来买个房子要100万,如果有房产税就意味着多交一点税,虽然要依法纳税,但对正常人来说消费中能省即时,南京市政府办公厅一位副处长对本报表示。导致地方政府不积极的另一个原因是,目前的试点城市上海和重庆不太愿意“分享改革经验”,且从试点的实践看,效果不一,而市场和学术界更推崇“上海模式”。“如果南京要跟进房产税,从区域经济角度看,我认为学习借鉴上海模式的可能性极大”,南京大学不动产研究中心主任高波教授向本报分析。高担任教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目《我国城市住房制度改革研究》的首席专家,住房制度的金融和税制研究是该课题的重要内容之一。

在此前上海和重庆的试点公布的有限数据便是证明。”执行难题此外,对可能试点的地方而言,因为不同于已有试点城市,考虑到其所在的区域经济和性质,对何种性质的房屋征收也是一个矛盾。本版摄影/新京报记者尹亚飞2月20日,旨在调控房地产市场的“国五条”发布,提出进一步提高二套住房的首付款比例和贷款利率,对出售自有住房严格按转让所得的20%计征个人所得税。按照住建部官员在今年全国两会上的说法,“国五条”地方细则将在3月底前出台。随着日期临近,北京各区县二手房网签量大幅上升。地点1朝阳区房屋登记大厅4月1日前过户号要价两万昨日清晨5时许,朝阳区房屋登记大厅外,办理网签手续的队伍已经排了三四十米长,等候即将派发的100个号码。

“我们都通宵来排队,你们插队好意思吗?”排在队首的中年男子冲着插队者大声叫喊。据他称,前晚,多名号贩子搬着一摞板凳来占位置,“占了20几个号。”一名老大爷说,他和家人昨日凌晨就赶来排队,但因为有号贩子,他们只能排到20多号。记者看到,另一名购房者5点半以后才到,其花200元买了一个号,排到了老大爷的前面。5时30分许,号码价格被抬到了400元。除了网签队伍外,朝阳地税缴费大厅外,也有不少穿梭在队伍内外的号贩子。作为北京首个试点,3月1日起,朝阳区房屋过户业务开始完全采取网上预约的方式。昨日,朝阳区房屋登记大厅的网站显示,网上过户预约已排至4月11日。

现场一中介称,由于网上预约需提供交易双方的详细买卖信息,所以“空子不好钻”,不过,“如果肯出钱,也不是没有办法。”“如果购房者申请到4月份之后的预约号,但想要在4月1日前完成过户,只要支付2万元就行。”一名号贩子在现场打电话时说。现场一购房者称,其从3月2日起开始在网上预约过户,但一直没有成功,后来委托了一家中介,以5000元的价格购得了昨日的预约号。据公告披露,莱茵达大厦可实现年租金收益1522万元。而嘉禾北京城商铺目前对外出租情况并不理想,截至今年6月30日,其净利润亏损124万元,净资产为4200万元,预估价值为6500万元。

预计上述两项目将实现销售收入共亿元,净利润共亿元。《每日经济新闻》记者发现,今年以来,杭州房地产市场热度不断升温,9月5日,总价达到亿元的华家池地块刷新了杭州的地王价。(每日经济新闻

以南京市区有一套不足五年的40平米住房以80万元转让(其他税费暂不考虑的前提下)为例,就会出现两种不同的结果:一是税务机关无法准确核算其交易房产原值,根据江苏省执行标准,以实际成交价格为计税依据,按1%征收率征收个人所得税,其计算公式为:800000×1%=8000元。昨日,新京报记者兵分几路,走访海淀、朝阳、大兴、丰台等区房产交易大厅及缴税大厅发现,办理网签、缴税及过户均排着长队,甚至“一号难求”,不少号贩子借机高价倒号,一个号低则数百元,高则数千元。停牌两个多月的莱茵置业(000558,前收盘价元)今日公告发布非公开股票预案,公司拟非公开发行亿股股份,其中,大股东莱茵达集团以资产认购亿股,剩余2亿股拟向特定对象发行,募资所得的6亿元将投建两个商业住宅项目,募资总额合计为亿元。《每日经济新闻》记者注意到,莱茵达集团将以莱骏投资100%的股权和嘉禾北京城商铺认购增发股份,其中,莱骏投资的实际资产为莱茵达大厦。莱茵置业表示,经初步测算,莱骏投资100%股权的预估价值为亿元,增值率达到287%。深圳某房地产公司房地产估价师程利伟告诉记者,溢价3倍主要是因为该房产的租金收益相对可观。莱茵置业拟投建的两住宅项目中,主要客户群体为刚性需求购买者,主要为90平方米以下的户型。程利伟告诉记者,随着外地房企涌入杭州,当地房企莱茵置业的压力可想而知,对于急需资金支持的莱茵置业来说,此次定增项目的重要性不言而喻,不过近期市场对于房地产再融资政策收紧的预期将是此次定增获批的严峻挑战。

文章“北京房产税莱茵置业增发购大股东”出自:http://house.rmburl.com/496659.html

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